인천도시공사가 기존의『제물포역 도심 공공주택 복합사업 민간사업자 공모(인천도시공사 공고 제2023-109호, 2023.04.27.)』를 철회하고, 제물포역 도심 공공주택 복합사업의 설계·시공·출자 등을 담당할 민간사업자의 공모를 시행합니다.
제물포역 도심 공공주택 복합사업에 대해 자세한 내용은 전에 쓴 글이 있으니 참조하시기 바랍니다
2023.06.20 - [디벨롭-인천/개발정보] - 제물포역 도심공공주택복합사업 개발
제물포역 도심공공주택복합사업 개발
제물포역 도심공공주택복합사업 개발 제물포역 도심공공주택 복합사업 개발리츠 민간사업자 공모가 지난 2023.04.27에 공고되었습니다. 공고 내용과 더불어 제물포역 도심공공주택 복합 개발사
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아래는 이번 공고 내용입니다
1. 공모개요
가. 공 모 명 : 제물포역 도심 공공주택 복합사업 민간사업자 공모
나. 공모대상지 개요
| 구 분 | 내 용 |
| 위 치 | 인천광역시 미추홀구 도화동 94-1번지 일원 |
| 면 적 | 99,261㎡ |
| 사업기간 | 2021년 ~ 2030년 |
| 용도지역 | 준주거지역(용도변경 예정) |
| 도입시설 | 공동주택, 판매시설(근린생활시설 등), 도시재생 거점시설 등 |
| 사업시행자 | 리츠(주택도시기금, iH, 민간사업자 등) |
| 위 치 도 | |
2. 공모 추진일정
| 구 분 | 일 정 | 비 고 |
| 공모 공고 | 2023. 6. 29.(목) | [인천도시공사 홈페이지(http://www.ih.co.kr) / iH알림 / 공지사항] |
| 참가의향서 제출 | 2023. 7. 3.(월) 10:00~16:00 |
방법 : 방문접수, 우편접수(마감일 소인까지 유효) 위치 : 인천광역시 남동구 인주대로914번길 42, 신관 3층, 인천도시공사 AMC사업단 |
| 사업설명회 개최 | 2023. 7. 4.(화) 14:00~15:00 |
장소 : 인천도시공사 본관 지하1층 랜선회의실 |
| 질의접수 | 2023. 7. 5.(수) 09:00 ~ 2023. 7. 6.(목) 15:00 |
iH 웹폴더의 “2. 질의” 및 “3. 답변”란을 통해서만 실시, 참가의향서 제출자만 질의 가능 |
| 질의회신 | 2023. 7월 중 | |
| 사업신청서류 접수 | 2023. 8. 28.(월) 10:00~15:00 (공모기간 60일) |
방법 : 방문접수(10:00~15:00) 위치 : 인천광역시 남동구 인주대로914번길 42, 신관 3층, 인천도시공사 AMC사업단 |
| 우선협상대상자 선정 발표 | 2023. 9월 말(예정) | [인천도시공사 홈페이지(http://www.ih.co.kr) / iH알림 / 공지사항] |
3.내용
“도심 공공주택 복합사업”은 공공주택특별법에 따라 도심 내 역세권, 준공업지역,저층주거지에서 공공주택과 업무시설, 판매시설, 산업시설 등을 복합하여 건설하는 사업을 말합니다
이번 사업은 저이용 노후화되고 있는 제물포역 일원에 양질의 주택과 고밀도의 도시기능 거점을 조성하기 위해 공공과 민간이 함께 협력하여 시행하는 사업으로 본 사업에 따른 도입시설은 크게 공공주택특별법에 따른 “공공주택 건설사업”과 “지구조성사업”, 도시재생특별법 등에 따른 “도시재생 거점시설”을 기본으로 하며, 민간사업신청자는 사업이익에 대한 공적 활용으로 생활SOC와 공공 기여시설 등을 제안할 수 있습니다.
그 사업을 『부동산투자회사법』에 따라 설립 예정인 “제물포역 도심 공공주택 복합사업 개발리츠(이하 “리츠”라 한다)”로 추진할 예정인데 이에 함께할 민간사업자를 공모하는 내용입니다
“리츠”는 민간사업자가 본 사업을 수행하기 위하여 부동산투자회사법에 따라 주택도시기금(재무적 투자자_변경될 수 있음), iH(공공 투자자), 민간사업자(건설투자자) 등이 출자하여 설립한 부동산투자회사를 말합니다
본 사업은 리츠를 활용한 민관협력 사업방식으로 진행될 예정이며, 리츠에는 주택도시기금, iH, 민간사업자 등이 출자를 통해 참여할 계획이며 민간사업자 선정 후 리츠 설립 및 영업인가, 주택도시기금 출자, 융자, 보증 등의 신청 및 승인 등을 통해 사업이 추진될 예정이며, 국토교통부, 인천시, HUG 등과의 협의내용에 따라 사업방식은 변동될 수 있습니다.
■리츠, iH, 민간사업자, 주택도시기금 등의 업무 역할 및 책임
1. 리츠는 본 사업의 사업시행자(예정)로서 재원조달(주식 발행, 차입 등 포함), 보상, 이주, 철거 및 시공, 분양 임대 등 모든 업무는 리츠 명의로 진행되며, 법률적으로나 실질적으로 사업 손익의 귀속 주체임.
2. iH는 본 사업의 공공 출자자로서 리츠에 출자하고, 리츠의 AMC 업무를 위탁받아 대행하는 수탁자로서 아래와 같은 사업관리(PM)업무를 담당함.
- 복합지구 내 부지에 대한 소유권 및 사용권 확보
- 복합사업계획 승인 관련 업무(지자체 협의 등) 총괄
- 분양․임대시설 공급 관련 업무 총괄
- 건설공사, 준공검사 및 각종 점검 업무
3. 민간사업자는 건설 투자자로서 리츠에 출자하고, 리츠와의 사업약정 및 공사도급계약 체결을 통하여 아래와 같은 업무를 담당함.
- 복합사업계획 승인(변경승인 포함) 및 인․허가에 필요한 각종 평가, 심의, 인증
- 건설공사[지구조성공사(정비기반시설공사 포함) 및 공동주택 건설공사]
- 스마트도시기반시설 실시계획 수립 및 승인, 설치공사(해당기관 업무협의 포함) 등
- 건설공사에 따른 각종 업무(사업지 관리 및 철거공사, 폐기물처리, 견본주택 건립 및 운영, 공사 관련 민원 처리)
- 기반시설 등의 관리기관 인수인계
- 각종 지장물 철거․이설 관련 업무(현장조사 및 해당기관 협의)
- 주택 상가 등 분양 및 임대시설에 대한 공급(리츠와 별도 계약 예정)
- “중대재해 처벌 등에 관한 법률” 등에 따른 안전대책 수립 및 관리
- 입주지원센터 운영 및 하자관리
- 주민대표회의 및 민간사업자 업무범위에 해당하는 민원 처리, 기타 리츠에서 요구하는 제반업무 등
4. 주택도시기금은 재무적 투자자로서 주택도시기금의 출자, 융자 및 보증업무를 담당함.
2023.06.20 - [디벨롭-인천/개발정보] - 제물포역 도심공공주택복합사업 개발
제물포역 도심공공주택복합사업 개발
제물포역 도심공공주택복합사업 개발 제물포역 도심공공주택 복합사업 개발리츠 민간사업자 공모가 지난 2023.04.27에 공고되었습니다. 공고 내용과 더불어 제물포역 도심공공주택 복합 개발사
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이상 제물포역 도심 공공주택 복합사업 개발리츠 민간사업자 공모내용에 대해 알려드렸습니다.
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