얼마전 주차장 붕괴된 검단의 GS건설 아파트를 다시 짓는다고 합니다.
슬라브를 지탱하는 보강철근이 빠진게 주요원인이고 콘크리트 강도까지 부실했다고 합니다
콘크리트는 비단 주차장에만 쓰여지지는 않았을터라 기존 아파트 건물을 싹 허물고 다시 짓는게 맞다고 봅니다.
이로 인해 GS건설은 순살자이, 캐러비안자이 (배수가 안되서 워터파크가 된 아파트도 있음)라고 조롱받고 있습니다.
이에 검단의 신도시 개발사업이 궁금하여 신도시개발사업 및 특별계획구역에 관하여 정리해보겠습니다
1.검단신도시개발사업개요
-위 치 : 인천광역시 서구 당하동, 원당동, 마전동, 불로동 일원
-면 적 : 1,111만㎡
-사업기간 : 2007.6. ~ 2023.12.
-수용인구/가구 : 187,081인(75,851세대)
-사업시행자 : 인천도시공사(50%), 한국토지주택공사(50%), 인천광역시
2.지역특성
-수도권계획의 성장관리권역에 속하며, 서울도심 20km 거리에 위치한 수도권 서북부의 중심지에 입지
-청라경제자유구역, 김포한강도시, 검단산업단지와 연계하여 자족성 확보 가능
3.추진현황 및 향후계획
검단신도시는 개발 초기에 1·2도시로 나누어 총 9만가구 규모로 개발될 예정이었으나 사업성 부족으로 1~3단계로 나누어 순차적으로 1도시만 조성됩니다.
사업 면적은 11㎢이고 11.3㎢ 규모인 광교신도시와 비슷한 수준입니다.
1단계는 2021년 12월, 2단계는 2022년 12월 준공 완료가 됐습니다.
-2006.10. 검단신도시 개발 정부발표
-2007.05. 중앙도시계획위원회 심의 의결
-2007.06. 택지개발예정지구 지정 고시(건설교통부 고시 제2007-245호)
-2009.02. 개발계획 승인 고시(국토해양부 고시 제2009-51호)
-2009.10. 토지보상계획 및 열람 공고
-2010.01. 개발계획변경, 실시계획 승인 고시(국토해양부 고시 제2009-1307호)
-2010.04. 검단신도시 용지보상착수
-2013.02. 개발계획 변경(2차), 실시계획 변경(1차) 승인 고시(국토해양부고시 제2013-80호)
-2015.10. 개발계획 변경(3차), 실시계획 변경(2차) 승인 고시(국토해양부고시 제2015-760호)
-2015.12. 검단신도시 택지개발사업 1-2공구(LH구간) 착공
-2017.01. 검단신도시 택지개발사업 1-1공구(iH구간) 착공
-2018.06. 개발계획 변경(4차), 실시계획 변경(3차) 승인 고시(국토해양부고시 제2018-335호)
-2018.10. 공동주택(사업자) 분양 개시
-2018.11. 검단신도시 택지개발사업 2-1공구(iH구간) 착공
-2019.05. 일반상업용지 공급 개시
-2019.06. 주상복합용지 공급 개시
-2019.12. 개발계획 변경(5차), 실시계획 변경(4차) 승인 고시(국토교통부고시 제2019-967호)
-2020.02. 검단신도시 택지개발사업 3-1공구(iH구간) 착공
-2021.01. 개발계획 변경(6차), 실시계획 변경(5차) 승인 고시(국토교통부고시 제2020-1139호)
-2021.10. 개발계획 변경(7차), 실시계획 변경(6차) 승인 고시(국토교통부고시 제2021-1171호)
-2021.12. 개발계획 변경(8차), 실시계획 변경(7차) 승인 고시(국토교통부고시 제2021-1359호)
-2021.12. 1단계 사업준공
-2022.12. 개발계획 변경(9차), 실시계획 변경(8차) 승인 고시(국토교통부고시 제2022-754호)
-2022.12. 2단계 사업준공
-2023.12. 3단계 사업준공(전체 사업준공)
4.특별계획구역 지정현황
1) 위치도 및 내용
| 구분 | 면적(㎡) | 지정목적 | 주요 도입시설 | |
| 특1 | 커낼 콤플렉스 |
196,188 | 수공간을 활용한 상업·문화복합단지 조성 문화와 미래기술이 결합된 중앙호수공원 건립 중앙호수공원 변 수변형 상업특화거리 조성 |
복합상업시설 중앙호수공원 수변형 상업특화거리 |
| 특2 | 휴먼 에너지 타운 |
156,362 | 저탄소 녹색도시 구현을 위한 지속가능한 미래형 정주 모델 창출 단지에서 소비되는 에너지를 자체 생산하는 에너지 자족 시범단지 조성 |
제로에너지 시범주거단지 스마트 주차장 |
| 특3 | 넥스트 콤플렉스 |
59,136 | 계양천을 중심으로 상업 및 주거기능의 남부생활권 중심지 조성 상업, 주거, 커뮤니티 등이 수변공간과 어우러진 친수형 복합단지 조성 |
복합상업시설 복합문화공간 |
| 특4 | 워라밸 빌리지 |
252,229 | 청년 주거문제 해소 및 일과 삶의 균형을 위한 워라밸 (Work and Life Balance) 빌리지 조성 스마트 워크센터 및 청년문화공간 조성 |
청년주거단지 스마트 워크센터 청년문화공간 |
| 특5 (1-3) |
스마트 위드업 |
499,937 | 4차 산업혁명 관련 지식산업 성장 및 청년 일자리 창출을 위한 첨단산업 성장지원 클러스터 구축 | 4차 산업혁명 관련 기업 첨단물류 유통기지 기업지원센터 |
2) 특화구역 상세
■ 특1. 커낼 콤플렉스
커낼 콤플렉스는 첨단의 도시환경과 친환경적인 자연환경이 어우러진 도심형 수변특화단지로 조성을 하며 호수공원과 수변상권, 상업업무, 상업업무복합단지로 구성되어 있습니다.
커낼 콤플렉스는 103역(신설예정)과 인접해 있으며, 상업과 문화가 어우러져 있는 특화계획 구역입니다.
중앙 호수공원과 연결되는 수변형 상업특화 거리와 브릿지타운을 조성하고, 입주민 거주지역과 편리한 보행로도 계획되어 있습니다. 상업과 업무, 문화, 여가가 어우러져 있는 곳으로 추후 3단계의 중심지역이 될 것으로 보입니다. 그리고 구 검단지역과 매우 인접해 있어서 유동인구는 101역과 거의 비슷할 것으로 예상됩니다.
■ 특2. 휴먼에너지 타운
단지에서 이용하는 에너지를 직접 생산하고 소비하는 자급자족 시범단지입니다.
공동주택, 연립주택, 단독주택 주거단지가 형성되며 보행로를 통해 다양한 공원과 풍부한 녹지로 연결됩니다.
이를 통해 사람과 자연의 건강한 상생과 조화를 추구하는 특화계획 구역입니다.
미래 지향적 시스템을 갖춘 검단신도시의 랜드마크가 될 것으로 예상되는 곳으로, 1구역의 중심인 101역에 위치하였으며, 중심 간선도로와 상업지역 보행가로축이 만나는 곳에 문화와 쇼핑의 거점이 될 것입니다.
101역(신설예정)은 공항철도 계양역과 한 정거장이라 서울역이나 인천공항, 검암(서구청), 청라방면으로 환승하기 편합니다.
2020년 3월에 인근 법조타운에 인천지방법원과 인천지방검찰청이 들어서는 것이 확정됐으며 2020년 8월에는 넥스트콤플렉스의 우선협상대상자로 롯데건설 컨소시엄이 선정되면서 사업이 속도를 내고 있습니다.
구성은 멀티플렉스 영화관, 대형 서점, 문화센터, 컨벤션, 키즈 테마파크, 스포츠 테마파크 등 6개 시설이 지어질 예정입니다.
■ 특4. 워라밸 빌리지
청년주거문화를 해소하고 일과 삶의 균형을 위한 워라밸빌리지를 조성합니다.
워라밸빌리지는 일과 삶의 균형에 초점이 맞춰진 특화구역으로, 검단신도시 서측 특별계획구역 42만여㎡에 청년 및 신혼부부 주거단지, 스마트워크센터, 청년문화공간, 통합보육센터, e-에듀 콤플렉스 등을 조성합니다.
커낼 콤플렉스와 공동주택이 맞닿는 지역에 위치해 있으며, 근린공원으로 바로 연결됩니다.
청년과 신혼부부를 위한 다양한 방식의 소형 주거단지를 제공하며, 원격근무가 가능한 환경, 청년들의 생산적인 활동을 돕기 위한 문화공간, 자녀교육 및 보육관련 통합 서비스를 제공하는 다양한 커뮤니티 공간을 제공하여 일과 삶의 균형을 위한 장소를 제공하는 것이 목표인 특화계획 구역입니다.
■ 특5. 스마트 위드업
4차 산업혁명 관련 지식산업 성장 및 청년 일자리 창출을 위한 검단신도시의 성장지원 클러스터를 목표로 하는 특화계획 구역입니다. 총 3개의 구역으로 되어 있으며, 1단계에 1곳과 3단계에 2곳으로 구성되어 있습니다.
첫번째로 1단계에 위치한 스마트위드업1은 지능형 물류운송 시스템이 도입된 복합물류 유동기지 건립이 계획되어 있습니다. 단순히 물류창고로 이용이 될 것인지, 이마트 트레이더스와 이케아 같은 대형 상권이 될 것인지에 대해서는 사용 용도에 대한 의견이 분분한 상태입니다.
두번째로 3단계에 위치한 스마트위드업2는 주거기능과 인접해 있으며, 주변의 쾌적한 거주환경을 위한 연구개발 등을 위한 산업지원기능으로 개발 예정입니다.
구성은 스마트 리빙랩, 산학 융합센터, 기업 지원센터, 4차산업 R&D 시설로 구분되어 있습니다.
세번째로 3단계에 위치한 스마트위드업3은 4차 산업혁명을 이끌어 나가는 전략적 공급기지를 조성하는 것이 목표이며, 생산공정에 ICT 기술을 적용한 지능형 공장과 관련 기업 유치에 힘쓸 것입니다.
구성은 물류형 창고, 글로벌 스마트센터, 4차산업벤쳐타운, 스마트팩토리, 주거지역으로 구성되어 있습니다
예전에 김포에 속해있던 검단이 인천으로 편입되고 신도시로 개발까지 되면서 비약적인 발전모습이 보입니다.
빠른게 개발이 완료되어 인천과 김포를 잇는 수도권 서부의 거점으로 활용되길 기원해 봅니다
이상 검단 신도시 개발사업 및 특별계획구역에 대해 알아보았습니다.
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