검암 플라시아 개발사업

검암 플라시아 개발사업 단지조성공사에 대한 입찰공고가 진행되었습니다.

 

-공고내용

1. 공사개요   1.1. 관리번호 : 2301449-00   1.2. 수요기관 : 인천도시공사   1.3. 공 사 명 : 검암 플라시아 개발사업 단지조성공사   1.4. 공사현장 : 인천광역시 서구 검암동, 경서동 일원   1.5. 공사기간 : 착공일부터 1,460일    1.5.1. 이 공사 계약기간은 주당 근로시간을 52시간 이내로 고려하여 산정되었습니다.  1.6. 공사내용 : 단지조성 면적 810,310.6㎡, 부대공 등  1.7. 추정금액 : 51,467,870,000원【(추정가격) 36,212,100,000원＋(부가가치세) 3,621,210,000원＋(도급자설치관급금액         :11,634,560,000원】 ※ 관급자설치관급액 : 1,158,640,000원  1.8. 업종별 추정금액 및 업종별 금액(추정가격+부가가치세)     업 종 : 토목공사업.    추정금액(비율) 추정가격+부가가치세(비율):51,467,870,000원 (100%) 39,833,310,000원 (100%)  1.9. 공사유형 : 신설공사  1.10. 공사구분 : 본 공사는 ‘종합공사’입니다.   1.10.1. 본 공사는 다양한 공종이 수반된 복합적인 공사로서 공사수행능력에 있어 종합적인 계획, 관리, 조정, 안전 등이 반드시 필요한 사유로 건설업역 규제 폐지에 따른 종합‧전문 간 상호시장 진출을 허용하지 않습니다. 2. 입찰 및 계약방식   2.1. 종합평가낙찰제 적용대상 공사이며, 평가대상 업종은 토목공사업입니다.  2.1.1. 종합평가기준은「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준」제3장 종합평가 낙찰자 결정기준(이하 ‘결정기준’이라함)을                적용합니다. 결정기준은 행정안 전부 홈페이지 '정책자료→ 훈령/예규/고시'에서 열람할 수 있습니다. 2.2. 입찰서에 산출내역서를 첨부하여야 하는 내역입찰 대상 공사입니다. 2.3. 계속비사업 대상공사입니다

->2023.06.20. 낙찰 : KR산업

 

 

- 검암플라시아 개발 사업이란.

1.개요

위치 : 서구 검암동 경서동 일원 면적 : 810천㎡ 

사업기간 : 2019.9. ~ 2024.12.

수용인구 및 가구 : 16,185인(7,269호)

사업시행자 : 인천도시공사

 

2. 추진현황

 

2018.08.28. 공공주택지구 지정 제안

2018.09.21. 국토교통부, 수도권 주택공급 확대방안 발표 (검암역세권 포함)

2018.08.10. 보상계획 공고

2019.09.27. 지구지정 고시 [국토교통부 고시 제2019-517호]

2021.11.15. 지구계획 승인(국토교통부 고시 제2021-1222호)

2022.05.27. 지구계획 변경(1차) 승인(국토교통부 고시 제2022-281호)

 

3. 향후 추진계획

 

2023.상반기 조성공사 착공 2024.하반기 사업준공(변경예정)

 

4. 지역특성

 

- 입지여건
  인천국제공항고속도로 및 청라IC와 인접하여 서울 등 광역도시 간 접근성 양호
  철도(공항철도, 지하철)와 도로의 교통시설간 교차·환승되는 교통의 요충지
  기존시가지와 연접하고 있으며, 아라천·공촌천 등 우수한 자연자원과의 접근성 우수

 

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5. 개발방향

  무주택 서민 및 실수요자(신혼, 청년) 중심 주택공급 계획 수립
  검암지구 중심공원으로 공공주택지구 주민 및 기존 검암지구 주민 모두 수용하는 열린 공원계획 수립

 

6. 토지이용계획(안)

 

구분			면적(㎡)	비율(%)	비고
합 계			810,310.6	100.0
계			306,220	37.8
주택 건설 용지	단독주택		31,980	3.9
	공동주택		263,040	32.5
	근린생활시설		11,200	1.4
계			504,090.6	62.2
공공 시설용지	주상복합용지		21,695	2.7
	일반상업용지		17,152	2.1
	도시지원시설	소계	56,898	7.0
		도시지원시설용지	28,025	3.4
		복합환승센터용지	16,765	2.1
		복합(문화)용지	8,054	1.0
		커뮤니티시설	4,054	0.5
	공원녹지	소계	186,430	23.0
		공원	121,357	15.0
		녹지	56,291	7.0
		광장	2,786	0.3
		공공공지	2,586	0.3
		보행자전용도로	3,410	0.4
		(입체보행통로)	(1,728)	(0.2)
		(저류지)	(3,834)	(0.5)
	주차장용지		11,394	1.4
	전기공급설비(변전소)		2,978	0.4
	가스공급설비(정압기)		25	0.0
	하수도(오수중계펌프장)		1,163	0.1
	교육시설용지	소계	33,771	4.2
		유치원	4,771	0.6
		초등학교	16,000	2.0
		중학교	13,000	1.6
	도로	소계	172,584.6	21.3
		일반도로	172,584.6	21.3

7. 토지이용계획도

 8. 특화계획

검암역 연계계획- 복합환승센터와 검암역을 입체 보행통로로 연결하여 이용객의 편의성 강화

9. 검암 플라시아 복합환승센터 개발사업

1) 공동주택용지(S-1)와 특별계획구역 9만4011㎡ (연면적 44만180㎡)

2) 교통·문화·쇼핑·여가 등의 시설 개발계획

3) 개발이익은 복합환승센터 건설하여 시에 기부채납

4) 총사업비 1조4918억원

5) iH가 7억6500만원 출자- 2029년 12월 사업종료 후 260억6500만원 (경상이익 253억원)을 회수

6) 민간사업자: 검암플라시아복합환승센터PFV(주)

7) 컨소시엄 구성:

IBK투자증권, 대신증권, 롯데건설, 국원건설, 선두종합건설, SDAMC, GS리테일, KT 의 특수목적법인(SPC)가 43억3500만원 출자

8) PF로 1조4365억원, 분양대금으로 502억원 마련

9) 시가 기부채납 받는 시설은 복합환승센터 346억원, 연결통로 109억원, 복합환승센터 토지 103억원
10) 공동주택용지(S-1블록)에는 민간분양아파트 858세대(전용면적 60~85㎡ 723호, 85㎡ 초과 135 호)가 건설

 

 

이상 검암 플라시아 개발사업에 대해 알아보았습니다.